Giáo viên, y tá được ở nhà công vụ

NĐ 90 quy định “cán bộ lãnh đạo, cán bộ, công chức thuộc các cơ quan của Đảng, Nhà nước, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp được thuê nhà công vụ”, và NĐ 71 bổ sung “giáo viên, bác sĩ, nhân viên y tế công tác tại các xã vùng sâu, vùng xa, đặc biệt khó khăn, khu vực biên giới, hải đảo sẽ được thuê nhà ở công vụ”. Ngoài cán bộ, công chức, viên chức, sĩ quan, quân nhân chuyên nghiệp, công nhân khu công nghiệp (như NĐ 90), NĐ 71 thêm hai đối tượng được thuê mua nhà ở xã hội: “học sinh, sinh viên các trường đại học, cao đẳng, trung học chuyên nghiệp hoặc cao đẳng, trung cấp nghề, kể cả dân lập, được thuê nhà ở trong thời gian học tập và người có thu nhập thấp tại khu vực đô thị”.

Người có thu nhập thấp phải chưa sở hữu nhà riêng, hoặc đã sở hữu nhà riêng nhưng diện tích bình quân trong hộ gia đình dưới 5m²/sàn/người, hay nhà ở tạm bợ, hư hỏng, dột nát. Học sinh, sinh viên, người thu nhập thấp phải thanh toán lần đầu bằng 20% giá trị của nhà ở xã hội thuê mua, sau đó trả góp tối thiểu 10 năm. Và, chỉ được phép bán, cho thuê lại sau khi đã trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, nhưng phải đảm bảo tối thiểu là 10 năm kể từ thời điểm ký hợp đồng mua, thuê nhà.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Bộ Xây dựng sẽ ra thông tư hướng dẫn về đối tượng mua nhà ở xã hội, trong đó có bổ sung những người không phải đóng thuế thu nhập cá nhân được mua nhà ở xã hội.

Việt kiều mua nhà không hạn chế sử dụng

Điều 126 của Luật Nhà ở 2006 quy định đối tượng và điều kiện để người Việt Nam ở nước ngoài (kiều bào) được mua nhà tại VN. Nhưng theo thống kê của Bộ Xây dựng, tính đến hết năm 2008, tại 10 địa phương trên cả nước mới có hơn 140 trường hợp mua nhà theo Luật Nhà ở. Trong khi đó, cộng đồng kiều bào có đến ba triệu người, trong đó có nhiều người đủ điều kiện mua nhà ở VN, nhưng họ không thể mua bởi vướng mắc trong việc xác định các loại giấy tờ chứng minh đối tượng kiều bào và quy định hạn chế đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam. Chính vì vậy, NĐ 71 đã dành chương 5 với tám điều (65 - 72), nêu tên từng loại giấy tờ chứng minh đối tượng được sở hữu nhà ở tại VN; các giấy tờ chứng minh điều kiện cư trú ở VN.

Theo đó, đối tượng kiều bào được sở hữu nhà ở như người VN trong nước (không hạn chế về số lượng) là: người có quốc tịch VN (gồm người mang hộ chiếu VN và người mang hộ chiếu nước ngoài nhưng có giấy tờ chứng minh có quốc tịch VN). Kiều bào gốc VN thuộc các diện: người về đầu tư trực tiếp tại VN theo pháp luật về đầu tư; người có công đóng góp cho đất nước; nhà khoa học, nhà văn hóa, người có kỹ năng đặc biệt mà cơ quan, tổ chức của VN có nhu cầu và đang làm việc tại VN; người có vợ hoặc chồng là công dân VN sinh sống ở trong nước. Còn đối tượng chỉ được sở hữu một nhà ở riêng lẻ hoặc một căn hộ chung cư tại VN là người có gốc VN nhưng không thuộc các diện nêu trên và có giấy miễn thị thực do cơ quan có thẩm quyền của VN cấp.

Bán nền trên giấy - không cấp chủ quyền

NĐ 71 cũng cho phép DN huy động vốn từ tiền mua nhà ứng trước thông qua hình thức ký hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Tuy nhiên, chủ dự án chỉ được ký hợp đồng, khi thiết kế kỹ thuật nhà ở đã được duyệt và tòa nhà đã xây dựng xong phần móng. Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam cho biết: NĐ 71 và NĐ 90  giống nhau về thời điểm huy động vốn. Do vậy, những DN nào huy động vốn trước thời điểm NĐ 71 có hiệu lực là hợp đồng vô giá trị. Chỉ khi nào các nhà đầu tư thực hiện đủ đóng góp tài chính thì mới có cơ sở cấp giấy chứng nhận cho mỗi người dân và khi đó họ mới được đưa vào danh sách và được Sở Xây dựng thông qua, thì người mua mới được bán.

Mai Bá Kiếm

( Theo Phunuonline )